Главная | Статья о признании права собственности

Статья о признании права собственности


Купить недвижимость в новостройке на первый взгляд кажется совсем не сложно, ведь достаточно лишь правильно составить договор купли-продажи. Но на деле получить квартиру в собственность бывает намного сложнее.

Дело в том, что к моменту заранее заявленной даты сдачи объекта, строительство может быть не завершено, либо застройщик может отказаться передавать квартиру в собственность дольщика. В этом случае следует обратиться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру. Если сложностей при приобретении и регистрации квартиры не возникает, регистрация объекта недвижимости должна происходить в Управлении ФРС федеральной регистрационной службы.

После признания права собственности самовольную постройку узаконят

Если же получить право собственности на квартиру по закону не получается, следует обратиться в местный районный или городской суд с исковым заявлением. Инициировать судебный процесс следует также в тех случаях, когда официальная регистрация затягивается более чем на 2 года. Для того, чтобы суд рассмотрел ваше исковое заявление, желательно провести попытку досудебного урегулирования. Этот процесс предполагает изложение своих претензий и требований в письменной форме и передачу ответчику.

Если решить вопрос без суда не получится, копию этого документа следует приложить к исковому заявлению. Также вместе с иском следует передать суду все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Пример из судебной практики После сдачи новостроя в эксплуатацию, все владельцы квартир в нем начали процедуру официальной регистрации недвижимости. Однако местная администрация выдала отказ в присвоении почтового индекса построенному дому, что препятствует процедуре оформления.

Застройщик сам рекомендовал собственникам подать коллективный иск в суд для признания их права собственности на квартиры.

Понятие собственности и общественной собственности

Приложив весь пакет необходимых документов, требования истцов были удовлетворены, и они вступили в права по решению суда. Обращаться дополнительно в ФРС для получения соответствующего свидетельства владельцам не пришлось, так как решение суда имеет законную силу.

Удивительно, но факт! Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Особенности на наследство В соответствии с законодательством, наследник должен вступить в право наследования в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Для вступление в право наследования гражданин должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору, приложив к нему завещание умершего, если таковое имеется, или перечень документов, подтверждающих родство с наследодателем.

Удивительно, но факт! Между истцом и ответчиком по иску о признании права собственности не может быть действующих договорных отношений по поводу спорного имущества.

Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе. Таким образом, если дольщик не выплатил полную цену квартиры, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать договор о переводе долга на нового участника долевого строительства по правилам статей , ГК РФ, то есть с согласия кредитора-застройщика. Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме п.

Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам. Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве называет существенные условия данного договора. Например, в Письме ПФР от 1 октября г. Его существенными условиями являются: Поэтому условиями договора следует установить доли каждого из товарищей и порядка выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию.

Пропорционально величине фактически внесенного вклада будут определяться доли сторон и в случае расторжения сторонами договора долевого участия. Решением суда в удовлетворении иска было отказано, постановлением апелляционного суда решение было оставлено без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум также было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.

Похожие статьи

Ситуация такова, что между истцом дольщиком и Министерством образования Республики Карелия заказчик заключен договор на долевое строительство крытой стоянки.

Минобразования заключило договоры подряда с различными организациями по строительству данного объекта. Истец заключил договоры подряда на выполнение указанных работ, и представил акты приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.

Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия с просьбой изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав дольщиков распорядиться им по своему усмотрению.

Удивительно, но факт! Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица например, арендатора на основании договора с продавцом.

Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия. Спорный объект был выставлен на торги.

В такой ситуации истец был вынужден обратиться в суд, полагая, что в результате внесения инвестиций в строительство объекта у него возникло право на долю в общей долевой собственности. Было проведено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве общей долевой собственности на помещения в незавершенном строительством объекте. При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений.

В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли. Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям.

Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами. При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир.

Удивительно, но факт! Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п.

В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица статья ГК РФ. По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве. Тогда этими правами может воспользоваться Дольщик.

Нередко на практике возникают такие случаи, когда деньги по договору дольщиком уплачены, но квартиры гражданам по договору не передаются, право собственности не регистрируется либо при регистрации права в регистрационной службе обнаруживаются противоречия между заявляемыми правами дольщика и уже зарегистрированными правами. В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом или нет: Данный закон применяется, как правило, в случае строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком здание, сооружение или объектов производственного назначения.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Удивительно, но факт! В результате чего у собственника могут возникнуть отрицательные последствия, подтверждающие нарушение права собственника на имущество к примеру отказ муниципального образования в предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ещё по теме

Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права Пленум ВС РФ от Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на статью Гражданского кодекса.

В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства: Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Тем не менее, несмотря на это ограничение, судебная практика XIX века, используя для теоретической и практической основы немецкие процессуальные и гражданские уставы Баденский, Гессенский, Саксонский, Вюртембергский, Имперский , допускала применение исков о признании и в остальной части Российской империи. Несмотря на факт столь позднего закрепления этого средства защиты, его применение допускалось судебной практикой и ранее этого момента.

В частности, возможность предъявления собственниками или государственными предприятиями, за которыми было закреплено имущество исков о признании права собственности права оперативного управления была предусмотрена в пункте 1 Инструктивного письма Госарбитража при Совете министров СССР от Однако это не может служить основанием к умалению или ограничению допустимости защиты права собственности с помощью его признания6, так как нормы главы 20 не охватывают всех видов правонарушений, с которыми может столкнуться собственник.

В целом отсутствие особой регламентации признания права собственности непосредственно в главе 20 Кодекса следует отнести на счет определенной новизны этого средства для тех условий, в которых происходила разработка Гражданского кодекса и недостаточной теоретической разработанности этого средства защиты, что не позволило в должной мере провести его легальную фиксацию.

Такое размещение признания права среди способов защиты является уже традиционным для нашего законодательства, и его постановка на это место в системе средств защиты не случайна Статья 59 ЗК РФ. Объясняется это тем, что признание права органически и безусловно входит в практически любой иной способ защиты права, так как является его обязательной частью — предпосылкой применения самого средства защиты.

Признание права не является предпосылкой применения таких средств защиты, как: Признание права не входит в первые три указанных способа потому, что в этих средствах защиты спор идет о соблюдении процедуры совершения юридического акта либо о его содержании. Для применения самозащиты признание права не нужно, так как это способ защиты фактический, а не петиторный.

Под признанием права собственности понимаются не соединенные с требованием о возврате этой вещи из чужого незаконного владения или об устранении различных препятствий, не приведших собственника к лишению владения спорной вещью: Признание права бывает двух видов: При положительном признании собственник желает получить судебную декларацию наличия на своей стороне спорного права.

При негативном признании цель субъекта права состоит в судебном подтверждении отсутствия у нарушителя права, которое по тем или иным причинам приписывается ему. Исходя из того, что предметом положительного признания выступает существующее правоотношение, не стоит полагать, будто бы при отрицательном признании предметом является отсутствующее то есть несуществующее правоотношение. Независимо от вида признания права в его основе всегда находится спор о праве в отношении определенной вещи.

Следовательно, при любом виде признания права фактическим объектом выступает конкретная физическая вещь res individuae , а предметом — спорное правоотношение, по вопросу о существовании или отсутствии которого и возник конфликт. Судебное признание права собственности как способа защиты Признание права собственности осуществляется только в юрисдикционной форме — в судебном порядке.

Особые формы собственности

Необходимость именно этой формы обусловлена правовой природой этого средства защиты, так как суд является единственным компетентным и авторитетным органом, который может разрешить сложившийся между сторонами спор о наличии или отсутствии искомого права. Положительный эффект от применения признания права собственности заключается в том, что суд вносит ясность во взаимоотношения сторон, уничтожает сомнения в правовом статусе субъектов правоотношения. Это средство защиты может предотвратить развитие негативных отношений между сторонами, не дать им перерасти в нарушение права.

Признание права также положительно влияет и на гражданский оборот. Ситуация, когда содержание права либо само его наличие у субъекта права ставятся под сомнение, оспариваются кем-либо либо когда право прямо нарушается, является негативной как для субъекта, так и для всего общества.

Выше мы уже говорили, что правовая природа этого способа защиты права детерминирует необходимость реализации его в юрисдикционной форме судебным порядком.

Больше материалов по теме:

Сложность данной процедуры состоит именно в процедуре сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности на старые постройки. За прошедшие с момента строительства данных сооружений годы документы нередко оказываются утеряны или уничтожены. Зачастую в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов а для каждого конкретного случая устанавливается различный состав документов Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации.

Однако именно этот способ легализации признан правильным судебной практикой. Постановление Президиума ВАС от Соответственно, отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество еще не является поражением.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

Сложившаяся судебная практика показывает примеры успешного обжалования таких отказов. Удастся добиться признания права собственности на самострой через суд, если заявитель докажет, что: Например, арбитражный суд подтвердил право собственности и отказал в признании объекта самостроем.

Общество возвело этажный многоквартирный дом на участке, который принадлежал ему на основании договора аренды. Его правопредшественник получил разрешение на строительство. Администрация предоставила участок первому собственнику под строительство.

Суд указал, что смена собственника не влечет для арендатора неблагоприятные последствия.



Читайте также:

  • Срок увольнение в связи с реорганизацией предприятия
  • Комментарии адвокатов по уголовным делам
  • Консультация юриста