Главная | Почему оценщик может снизить стоимость квартиры при ипотеке

Почему оценщик может снизить стоимость квартиры при ипотеке


Ещё вопросы

Как только оценщиком будут собраны все необходимые сведения, он проведет осмотр квартиры. Специалист исследует и проанализирует все сегменты рынка, к которым относится недвижимое имущество, соберет дополнительные данные из официальных источников, законодательных актов, информационной базы.

Далее производят расчеты стоимости оцениваемой квартиры, и при этом будет использовано несколько методов. Результаты обобщаются и определяются итоговые показатели стоимости недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки Цели расчета кадастровой стоимости: Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года. Различия и взаимосвязь Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Цена, которую выставляют оценщики, может быть выше, потому что они не ориентируются на нижний предел цены.

Рекомендуем к прочтению! ответы как оформляют завещание

Они анализируют стоимость объектов, которые выставлены на продажу. Но они не располагают информацией, по какой цене объекты реально продаются.

Удивительно, но факт! Проводить оценку недвижимости для ипотеки может и частное лицо.

Например, покупатель присматривает типовую однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, площадью кв. Если на пальцах, то представим что реальная стоимость квартиры 5,3 млн. Если вы перестанете платить по кредиту, банк забирает квартиру и должен продать ее, чтобы вернуть свои деньги, но продавать ее за 5,3 млн.

Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, так как оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции.

Удивительно, но факт! Кроме того, именно стоимость влияет на оформление в банках кредитов, на решения суда в делах по разделу имущества и на налоговую ставку на это жилье.

Такую компанию вы можете выбрать самостоятельно, но, скорее всего, ее вам навяжет банк. При обращении туда, за их работу вам придется заплатить.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Средняя стоимость таких услуг в нашей стране составляет тысяч рублей, но она зависит от объема работы, поэтому может вполне выходить за эти рамки. После оплаты на место выезжает специалист, который подробно изучает все факторы, влияющие на стоимость жилья. В обязательном порядке он делает фото вашей квартиры, в особенности те, которые явно влияют на проводимую экспертизу.

Удивительно, но факт! При различии цен банк будет опираться на меньшую, чтобы обезопасить себя в будущем.

Когда стороны сталкиваются с ситуацией, когда стоимость квартиры на основании оценки значительно ниже той, по которой покупается квартира, вероятность урегулирования вопроса с оценщиком остается, но является очень сомнительной.

Если конечно это не является ошибкой специалиста, допущенной в ходе анализа рынка или осуществления расчетов. В таком случае он непременно ее устранит. По-другому сложится ситуация в том случае, если оценщик уверен в том, что оценку он произвел верно, в соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценки, а также данными рынка недвижимости, к сегменту которого относится оцениваемая квартира.

Подпишитесь на «Газету.Ru»

Попытка договориться с оценщиком может оказаться напрасной: К тому же оценщики, постоянно осуществляющие оценку для целей ипотеки, осведомлены о том, что в банке также происходит контроль стоимости залогового жилья. Сотрудники банка анализируют рынок недвижимости и если какой-то объект значительно отличается по стоимости от аналогичных, это непременно вызовет интерес.

Во всех остальных случаях оценка недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, обязательна. Во-первых, отсутствие проведения оценки было бы нарушением законодательства РФ, т. Во-вторых, банку необходима данная процедура, т. В-третьих, оценка нужна и заемщику тоже: Более того, удостоверившись в реальной стоимости недвижимости, заемщик сможет рассчитать собственные силы и выяснить, сможет ли он в случае чего погасить задолженность продажей недвижимости — в том случае, если она не оформляется в залог в рамках сделки.

Почему стоит выбрать независимую экспертизу?

Удивительно, но факт! Чаще всего заемщики пользуются их услугами.

Даже если на мгновение забыть, что оценка недвижимости обязательна в соответствии с Федеральным законом от Рыночная стоимость После того, как были учтены все параметры недвижимости и проведен сравнительный анализ с объектами, имеющими похожие характеристики, эксперт выводит рыночную стоимость жилья.

Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу. Это цена, по которой имущество можно реализовать в короткий срок. Срочная продажа подразумевает определенный дисконт, поэтому показатель обычно отличается от рыночного в меньшую сторону. Необходимость указания ликвидационной стоимости обусловлена тем, что в случае неоплаты долга имущество будет реализовано.

Процесс проведения оценки для ипотеки

Чем раньше банк продаст квартиру, тем быстрее сможет вернуть деньги. При определении размера ипотечного кредита будут учитываться и рыночная и ликвидационная стоимости. За основу возьмут наименьший показатель.

Удивительно, но факт! Это и характеристика местности, наличие школ, больниц, торговых центров, магазинов и отделений банков.

Отчет по оценке стоимости В результате проведенного анализа эксперт должен представить отчет, отражающий стоимость объекта.



Читайте также:

  • Нарушение права владения земельного участка
  • Расчет выходного пособия при сокращении штата декретницам
  • Сообщение по обж мошенничество
  • Взять ипотеку и кредит одновременно
  • Консультация юриста