Главная | Изъятие земельных участков диссертация

Изъятие земельных участков диссертация


SEIZURE OF LAND FOR PUBLIC NEEDS – LEGAL ISSUES

Ряд важных вопросов изъятия земельных участков и находящейся на них недвижимости содержится также в следующих законах: Закон РФ от Стоит отметить, что в праве разных зарубежных стран в отношении принудительного изъятия земель и другого недвижимого имущества употребляются различные термины: Частная собственность на землю в странах Латинской Америки правовое регулирование.

Правовое регу лирование использования земли. Несмотря на различия в содержании института экспроприации по праву различных стран, приведем наиболее общие черты его правового регулирования и доктринального обоснования зарубежными юристами. Впервые в европейском праве законность экспроприации была закреплена в ст.

Например, земельный участок может изыматься с целью последующего Безбах В. В разных странах содержание каждого из этих требований различно. Еще больше отличий и особенностей можно обнаружить в процедуре принудительного отчуждения. Так, отличительной чертой экспроприации в Латинской Америке является то, что закон допускает перераспределение земель, то есть переход их в результате изъятия не только в государственную собственность, но и к иным частным собственникам, например, крестьянам-бенефициарам при проведении земельной реформы Данный Закон предусматривает не только денежную компенсацию, но и Симонова Е.

Соо тношение частных и публичных интересов при ограничении и прекращении прав на земли сельско хозяйственного назначения в общественных интересах: Общим условием осуществления изъятия земельного участка и отчуждения недвижимости на нем согласно законодательству большинства стран следует признать отсутствие возможностидля расположения объектов, необходимых для удовлетворения публичных потребностей, в каком-либо ином месте В целом, рассмотрев эволюцию правового регулирования отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, можно сделать следующие общие выводы.

В развитии правового регулирования отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участкаможно выделить следующие этапы: В дореволюционный период институт экспроприации получил широкое развитие и доктринальное обоснование. Обязанность частных собственников по связывалось с существованием государства, а принудительное отчуждение у частных собственников земли— с возможностью реализации права собственности только в государстве.

Принудительное отчуждение в этот период обладало следующими характерными чертами: В частности, если отчужденная недвижимость не использовалась для цели, ради которой была изъята например, предприятие не состоялось или прекратилось , то прежнему собственнику предоставлялась возможность вернуть ее за сумму ранее полученного им возмещения либо, при определенных условиях, по новой оценке.

Считаем, что закрепление аналогичного права в действующем законодательстве, регулирующем отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, могло бы способствовать упрочению неприкосновенности частной собственности и стабильности гражданского оборота.

Учеными дореволюционного периода убедительно обосновалось, что обозначение отдельных случаев применения экспроприации вместо указания общего правила допустимо лишь в том крайнем случае, когда наука еще не выработала такого общего положения.

Данное утверждение приобретает особую актуальность в настоящее время в связи с обсуждениями Проекта изменений в ГК РФ, в п. Предполагаем, что раскрытие понятия государственных или муниципальных нужд путем перечисления конкретных случаев в ГК РФ представляется не совсем удачным.

Рузанова, излишняя детализация Гражданского кодекса нецелесообразна: На наш взгляд, современная юридическая техника должна выработать общее, емкое и лаконичное, правило отнесения того или иного случая к понятию государственных либо муниципальных нужд с тем, чтобы при дальнейшем развитии гражданских отношений и появлении иных возможных оснований для изъятия не приходилось вносить изменения в существующий ГК РФ.

Во-первых, экспроприация имела строго принудительный характер, а согласно действующему законодательству РФ изъятие возможно и в результате заключения соглашения между органом, инициирующим его, и собственником о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд без обращения в судебные органы с требованием о принудительном выкупе.

Во-вторых, в понятие экспроприациивключалась также возможность установления сервитутов. Н, являющейся собственником земельного участка, распоряжением главы администрации Краснодарского края от 25 июня года было предусмотрено изъятие земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения. Как следует из материалов дела, департамент направил Магадовой И. Неподписание указанного проекта соглашения явилось основанием для обращения департамента в суд с иском об изъятии в собственность Российской Федерации путем выкупа земельного участка.

Впоследствии суд первой инстанции заявленные департаментом требования удовлетворил, а требования по встречному иску о пересмотре выкупной цены взял в отдельное производство.

В апелляционной жалобе Магадова И. Предприниматель полагал, что вышка может быть установлена на земельном участке, принадлежащем землям лесного фонда, который граничит с участком Магадовой И. Впоследствии апелляционным судом в исковых требованиях гражданки Магадовой И.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда [12] изъятие земельного участка для федеральных нужд у Магадовой И. Часть третья Модельного Гражданского кодекса. Принята на седьмом пленарном заседании МПА 17 февраля г. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в Российской Федерации как публично-правовой институт: Часть земельного участка как объект земельных правоотношений: Резервирование и изъятие земельных участков в механизме правового регулирования отношений собственности гражданско-правовой аспект: Право собственности в странах Латинской Америки.

Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Судебная практика источник правотворчества. Договоры о передачи имущества. Экспроприация с точки зрения гражданского права. Типография Императорского Университета, Правовое регулирование использования земли. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: Правовое регулирование сделок с земельными участками: ТК Велби, Изд-во Проспект, Правовое регулирование государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними в Российской Федерации: Государственная регистрация вещных прав.

Правовой режим недвижимого имущества.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Судебная практика по делам, связанным с изъятием выкупом земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Удивительно, но факт! Существо рассматриваемой проблемы применительно к российскому законодательству раскрывает О.

Выкуп земельных участков для государственных и муниципальных нужд: Изъятие выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд: Значение судебных решений Конституционного Суда РФ для совершенствования законодательства и правоприменительной практики в сфере предпринимательской деятельности.

Роль разъяснений Пленума Верховного суда РФ в обеспечении единства судебной практики.

Рекомендуем к прочтению! порядок возмещения услуг адвоката

Спорные вопросы изъятия земельного участка для государственных нужд в практике деятельности органов власти Санкт-Петербурга.

Место судебной практики среди источников российского права: Законодательство о капитальном строительстве в СССР. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Защита прав на землю: Земельная собственность в России: Следовательно, при ссылке на данные документы публичный интерес действительно выступает как общественный в подлинном понимании. Уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления уведомляют в электронной форме и или посредством почтового отправления органы государственной власти и органы местного самоуправления об обеспечении доступа к проектам документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, документов территориального планирования муниципальных образований и материалам по обоснованию таких проектов в информационной системе территориального планирования в трехдневный срок со дня обеспечения данного доступа.

Указанные законоположения необходимо однозначно признать позитивными.

Изъятие земель сельскохозяйственного назначения для государственных и муниципальных нужд

Однако на практике в настоящее время возникают ряд проблем в процессе принятия документов территориального планирования, и гарантии прав обладателей земельных участков соблюдаются не в полной мере.

Это вызвано несколькими причинами. Во-первых, действительно, при утверждении документов территориального планирования в обязательном порядке проводятся публичные слушания, а заинтересованные лица имеют возможность направить свои замечания уполномоченному органу государственной власти или органу местного самоуправления для включения в протокол публичных слушаний.

Однако на практике включением в протокол публичных слушаний вышеуказанных замечаний публичный субъект и ограничивается. Как правило, властным субъектом готовится решение с указанием на то, что предложения заинтересованных лиц учтены.

Таким образом, требования законодательства, и в частности ч. Проведение публичных слушаний и учет мнения населения при принятии документов территориального планирования и основного документа территориального планирования - Генерального плана поселения - зачастую носят формальный характер, не способствуют реализации законных прав и интересов правообладателей земельных участков в границах поселения.

Разумеется, законодателем предусмотрены нормы гарантии, согласно которым документы территориального планирования могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке в случае, если их права нарушаются или могут быть нарушены вышеуказанными документами.

Так, например, такая норма содержится в ч. Однако сам проект документа территориального планирования не может быть оспорен в судебном порядке, так как это противоречило бы основным началам процессуального законодательства, и такое положение необходимо, видимо, признать правильным, вместе с тем в момент, когда такой проект становится нормативно-правовым актом и его можно оспорить в суде, права природопользователя вполне могут быть ущемлены.

Таким образом, создается странная ситуация. С одной стороны, обладатель земельного участка заранее знает, что готовится документ, который, по его мнению, будет его законные права и интересы ущемлять.

Такой ущемленный природопользователь уведомляет публичного субъекта о недопустимости такой ситуации, путем направления соответствующих замечаний в рамках процедуры публичных слушаний. Обладатель прав на землю, с одной стороны, уверен, что его замечания будут приобщены к проекту генерального плана, поскольку согласно, например, ч.

С другой стороны, лицо, направившее замечания, совсем не может быть уверено, что оно будет услышано публичным субъектом. Более того, на практике сегодня, особенно в условиях той спешки, в которой принимаются документы территориального планирования, оно может быть уверено в обратном.

Удивительно, но факт! Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных:

Такое положение вещей делает учет мнения населения при принятии документов территориального планирования во многом институтом декларативным и должно быть изменено. Во-вторых, хотя законодателем предусмотрена возможность обращения заинтересованных физических и юридических лиц к публичному субъекту с предложениями о внесении изменений в документы территориального планирования, однако изменения принимаются согласно той же процедуре, что была описана выше, и следовательно, права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли по-прежнему не гарантированы должным образом.

Решением указанной проблемы было бы внесение в законодательство изменений, согласно которым предложения, высказанные на публичных слушаниях по проектам документов территориального планирования, в обязательном порядке должны быть учтены путем мотивированного принятия либо мотивированного отклонения публичным субъектом, в форме ненормативного акта, который можно было бы обжаловать в трехмесячный срок со дня, когда данные предложения приняты либо отклонены, по действующим правилам процессуального законодательства.

Это позволило бы в рамках производства об обжаловании ненормативных актов приостанавливать процедуру рассмотрения проектов документов территориального планирования, предотвратило бы возможные нарушения прав природопользователей, гарантировало бы их права в дальнейшем, при резервировании и изъятии земельных участков для государственных нужд. Природно-экономическая характеристика территории расположения объекта.

Череповецкий район является муниципальным образованием Вологодской области рисунок 1. Рисунок 1 - Расположение Череповецкого муниципального района Район располагается в юго-западной части региона, соседствует с Кадуйским, Устюженским, Белозерским, Кирилловским, Шекснинским районами, граничит с Тверской и Ярославской областями.

Климат Череповецкого района Вологодской области определяются как умеренно-континентальный с умеренно теплым летом, холодной зимой и неустойчивым режимом погоды. Общие сведения о районе представлены в таблице 1 Таблица 1 - Общие сведения о Череповецком муниципальном районе ПоказателиЗначениеЧисленность населения: У Череповецкого муниципального района есть свой герб и флаг рисунок 2 Рисунок 2 - Герб и флаг Череповецкого района муниципального района В Череповецком районе расположены крупнейшие индустриальные предприятия Северо-Запада, также имеются и весьма привлекательные места для отдыха и охоты.

Немалую часть района занимает Рыбинское водохранилище, которое местные жители иногда называют даже морем, которое существенно повлияло на разнообразие животного мира окружающих мест. Охотничьи угодья района, несмотря на соседство предприятий-гигантов, считаются довольно чистыми в экологическом смысле и богатыми птицей и зверем.

Например, поголовье лосей в местных таежных окрестностях - одно из самых высоких в области. По территории района проходит Волго-Балтийский водный путь, на юге его размещается Дарвинский заповедник. Центром района является город Череповец порт на реке Шексне, входящей в систему Волго-Балтийского водного пути. Рисунок 3 - Административное деление района Районный центр Череповецкого района - город Череповец, расположен при впадении реки Ягорбы в реку Шексну левый приток Волги , недалеко от Рыбинского водохранилища.

Удивительно, но факт! Учеными дореволюционного периода убедительно обосновалось, что обозначение отдельных случаев применения экспроприации вместо указания общего правила допустимо лишь в том крайнем случае, когда наука еще не выработала такого общего положения.

Расстояние от Череповца до областного центра составляет км. С года в состав муниципального района входят четыре сельских поселения, представленных на рисунке 3. Укрупнение сельских поселений производилось 8 апреля года и 30 мая года.

На 14 июня года в состав района входит 15 сельских поселений. Местоположение и краткая характеристика Югского сельского поселения Череповецкого муниципального района Муниципальное образование Югское - сельское поселение в составе Череповецкого района Вологодской области. Центр - деревня Новое Домозерово. В состав сельского поселения входит населённых пунктов. Численность населения Югского сельского поселения на г. Югское сельское поселение расположено в юго-восточной части Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Связь деревни Новое Домозерово - административного центра поселения с районным центром г.

Удивительно, но факт! В регулировании земельных отношений наблюдается тенденция к постепенному отказу от абсолютного характера права частной собственности на землю.

Череповец расположенным на расстоянии 25 км, осуществляется путем автобусного сообщения. Работают магазины продовольственных и промышленных товаров, 2 кафе и ресторан. На территории сельского работают 2 АТС, действует сотовая связь. Особо охраняемая природная территория областного значения комплексный ландшафтный государственный природный заказник "Карпово" располагается в метрах к югу от деревни Карпово Череповецкий района, Вологодской области Рисунок 4.

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО

Подробное описание границ и координаты поворотных точек границ заказника представлены в Приложении 4. Общая площадь данной ООПТ составляет ,5 га.

Государственный природный заказник расположен на склоне холмистой моренной гряды, находящейся в пределах Пришекснинского ландшафтного района. Рельеф - озерно-ледниковая холмистая равнина. Понятие и сущность права граждан на проведение публичных мероприятий. Основные виды публичных мероприятий.

Удивительно, но факт! Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Общая характеристика и особенности публичных акций в России. Проблемы муниципально—правового регулирования публичных слушаний, процедура формирования и состав оргкомитета.



Читайте также:

  • Аренда земельного участка как оплатить
  • Консультация юриста