Главная | Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом


Наем надела юрлицом

При аренде земельного участка используется 2 вида оформления соглашения сторон: Устное соглашение может быть использовано при возникновении договоренности об аренде между физическими лицами.

Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом — форма сделка должна быть только письменная. В содержании договора обязательно должны быть включены следующие пункты: Здесь может быть составлено словесное описание границ участка и оформлено приложением его графическое описание завизированная схема участка либо копия кадастрового паспорта ; стоимость аренды и указание цели с какой она арендуется.

Удивительно, но факт! Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков п.

Различают 3 основные цели аренды земельного участка: Как правило, за просрочку своевременной ежемесячной оплаты аренды назначается пеня; в тексте соглашения могут быть включены пункты, касающиеся способов и условий расторжения договора и порядок рассмотрения возникающих в процессе аренды споров. Образец договора аренды земельного участка между физическим и юридическим лицом можно посмотреть здесь.

Необходимая документация

Обычно договор составляется в 3-х экземплярах: Чтобы избежать опасности досрочного расторжения договора раньше срока, определить правомочность арендодателя, проверить добропорядочность арендатора и т. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа а также государства , или же у физического лица или другого предприятия.

У физического лица Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли.

Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Конечно же, за исключением тех ситуаций, когда стороны поступают так по собственному желанию. Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы: Заявление установленного образца; Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли; Арендный договор.

Процедура регистрации заключается во внесении записи об объекте в ЕГРП, по её результатам выдается выписка о свершившемся факте. Срок действия договорных обязательств начинается с даты проставления записи. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

Автор документа

Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. По истечении срока Договора аренды земельного участка — преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя собственника земельного участка.

В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя собственника земельного участка.

Удивительно, но факт! Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Если договор был краткосрочным например, на 11 месяцев , то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие.

Удивительно, но факт! Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации например, по правилам п.

Удивительно, но факт! Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок. Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

Удивительно, но факт! Также будет необходим технический или кадастровый паспорт.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях.



Читайте также:

  • Представитель истца по доверенности
  • Консультация юриста