Главная | Договор аренды земельных участков оао ржд

Договор аренды земельных участков оао ржд


Под целями, не связанными со строительством, понимается использование земельного участка для размещения временных сооружений и иных целей за исключением целей, связанных со строительством. Передача в субаренду земельных участков частей земельных участков , на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности ОАО "РЖД", осуществляется, как правило, одновременно с передачей прав на указанные здания, строения, сооружения.

Не допускается передача ОАО "РЖД" в субаренду гражданским и юридическим лицам земельных участков частей земельных участков , являющихся федеральной собственностью, распоряжение которыми: Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации не подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Условия и способы передачи земельных участков частей земельных участков в субаренду 2. Земельные участки части земельных участков могут передаваться ОАО "РЖД" в субаренду гражданам и юридическим лицам для целей, связанных и не связанных со строительством зданий, строений, сооружений.

Передача в субаренду земельных участков частей земельных участков , являющихся федеральной собственностью, для целей, связанных со строительством, осуществляется только в случае, когда строительство зданий, строений, сооружений на таких земельных участках частях земельных участков будет проводиться исключительно при соблюдении условий обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железных дорог, повышения качества обслуживания пользователей услуг ОАО "РЖД".

Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если договор заключен на срок более года. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае расторжения настоящего Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением или уничтожением Участка зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендодателя , многолетних насаждений, непосредственно Арендатором или же третьими лицами.

При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

Деловые бумаги

В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, указанный в пункте 5.

Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре.

При этом в случае просрочки исполнение обязательства должно быть произведено Стороной, допустившей просрочку исполнения обязательства, на следующий день после даты истечения срока исполнения обязательства. При этом земельные участки части земельных участков , подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.

Передача в субаренду части земельного участка на срок менее 1 года может осуществляться на основании оригинала кадастровой карты плана, паспорта земельного участка разделы В. Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в субаренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров объектов недвижимости, смежных земельных участков и т. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка части земельного участка.

Главное сегодня

Срок субаренды застроенного или незастроенного земельного участка части земельного участка для строительства реконструкции объектов недвижимости, а также незастроенного земельного участка части земельного участка для иных целей не может превышать 5 лет.

Договор субаренды земельного участка части земельного участка для строительства реконструкции объектов недвижимости заключается на период строительства реконструкции. Такой договор должен предусматривать обязанность субарендатора по окончании строительства реконструкции обеспечить заключение собственником объекта недвижимости с ОАО "РЖД" договора субаренды земельного участка части земельного участка для эксплуатации этого объекта на срок до истечения срока действия договора аренды по форме, предусмотренной нормативными документами ОАО "РЖД".

Удивительно, но факт! Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

Плата по договору субаренды за пользование земельным участком частью земельного участка определяется договором субаренды земельного участка части земельного участка в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.

При предоставлении земельного участка части земельного участка в субаренду для строительства реконструкции объектов недвижимости субарендатор оплачивает также стоимость права на заключение договора субаренды. Порядок расчета и оплаты стоимости права на заключение договора субаренды, а также случаи, когда такая плата не взимается, определяются Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по сделкам, относящимся к ее компетенции.

Лица, имеющие в собственности на праве хозяйственного ведения, оперативного управления объекты недвижимости, расположенные на земельных участках частях земельных участков , имеют исключительное право на заключение с ОАО "РЖД" договоров субаренды таких земельных участков частей земельных участков на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО "РЖД".

Удивительно, но факт! Все споры, возникающие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров, которые могут проводиться, в том числе, путем отправления писем по почте, обмена факсимильными сообщениями.

При этом плата по договору субаренды земельного участка части земельного участка устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка части земельного участка за соответствующую площадь с учетом НДС. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов. При заключении договора субаренды плата по договору субаренды, в том числе начальная цена торгов на право субаренды, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика о рыночной величине платы по договору субаренды или в порядке, утвержденном Центральной комиссией по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", с соблюдением требований, предусмотренных в пункте 1.

В исключительных случаях, обусловленных государственными либо общественными интересами, Центральная комиссия по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" может принять решение о передаче в субаренду земельного участка части земельного участка за плату в размере, равном соответствующему размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", с начислением налога на добавленную стоимость.

Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка части земельного участка может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение платы, либо на следующий за ним финансовый год.

Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. Контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, беспрепятственно проходить на Участок для его осмотра. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность, в том числе размещать рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкций включая доступ для их обслуживания и эксплуатации , в соответствии со своими внутренними нормативными документами, при условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности не влечет невозможность использования Участка Субарендатором.

Арендатор имеет право контролировать выполнение Субарендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе своевременность и полноту оплаты Субарендатором арендной платы, иных платежей и неустойки, установленных настоящим Договором.

В случае нарушения Субарендатором законодательства Российской Федерации или условий настоящего Договора, выявленного при проведении проверок, предусмотренных подпунктом 5. В случае отказа отсутствия представителя Субарендатора от подписания акта проверки об этом должна быть произведена соответствующая запись в акте. Субарендатор имеет право с письменного согласия Арендатора проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение состояния Участка, в том числе экологического, с соблюдением требований законодательства Российской Федерации.

Произведенные Субарендатором соответствующие неотделимые улучшения Участка за исключением возведения на Участке Субарендатором недвижимого имущества и иных строений являются собственностью собственника Участка. Стоимость указанных неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается.

Удивительно, но факт! В исключительных случаях, когда проведение торгов является согласно настоящему Порядку обязательным, но невозможно либо нецелесообразно, вице-президент, в- ведении которого находятся вопросы распоряжения имуществом, вправе принять решение о передаче земельного участка части земельного участка независимо от места его расположения без проведения торгов.

В течение 5 пяти календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора принять Участок по акты приема-передачи. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, санитарной, экологической, транспортной обстановки, общественного порядка на Участке и прилегающей территории, равно как не допускать неправомерного использования Участка третьими лицами.

Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить за свой счет по согласованию с Арендатором ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке, а также не препятствовать проведению ремонта и обслуживанию такой инфраструктуры.

Распоряжение ОАО РЖД от 14.04.2005 N 506р

Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 4. Обеспечить Арендатору и уполномоченным органам организациям свободный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 трех последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесших или грозящих нанести ущерб Участку и или находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1. Без письменного разрешения Арендатора не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и или предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ.

Без письменного уведомления, направленного Арендатору, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и или предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ.

Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и или пользование, в том числе по договору о совместной деятельности простого товарищества зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в состоянии и качестве не хуже первоначального, указанного в разделе 1 настоящего Договора, в том числе за свой счет.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции потребительских цен в целом по России за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая сообщаемая внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля г.

N "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному-обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды с начислением налога на добавленную стоимость.

Коэффициент индексации платы по договору субаренды не должен быть меньше коэффициента последней индексации платы по договору аренды". Заменить в пункте 6. В течение десяти дней после истечения срока действия Договора или после досрочного его расторжения возвратить Участок Арендодателю по Акту приема-передачи Участка от Арендатора к Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.

В течение десяти календарных дней с момента изменения адреса или банковских реквизитов письменно уведомить Арендатора об указанном изменении. Передать часть Участка в субаренду собственникам расположенных на Участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия Договора и за плату, размер которой не превышает размера арендной платы по Договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой в субаренду части Участка; 4.

Заключать договор субаренды незастроенного Участка его части в городах с численностью населения более тыс.

Удивительно, но факт! Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Пени начисляются и выплачиваются только по письменному требованию Арендодателя. Обстоятельства непреодолимой силы 6. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменное свидетельство органов государственной власти Российской Федерации, органов власти местного самоуправления или организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих свидетельств.

Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

Удивительно, но факт! Сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.



Читайте также:

  • Может ли ребенок быть прописан с отцом после развода
  • Соглашение о порядке содержания и воспитания детей
  • Камеры нарушение пдд лишение прав
  • Обращение взыскания на заложенное имущество машина
  • Консультация юриста